【家を買う前に知っておきたい】不動産広告違反と罰則について、具体的例とその解説
不動産を取り扱う年商10億円中堅企業の営業マンを支えるアシスタントが、不動産広告違反の罰則について、具体的にわかりやすくご説明します。
不動産広告には様々な規制があり、それらに違反すると、行政処分や刑事罰を受ける可能性があります。
具体的な違反例と罰則
誇大広告
例: 「駅徒歩1分」と表示しておきながら、実際には駅まで5分かかるような場合。
罰則: 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金、またはこれらの併科。
その他: 行政処分として、業務停止処分や宅建業免許の取り消しを受ける可能性もあります。
虚偽の表示
例: 物件の面積を実際よりも広く表示したり、築年数を新しく表示したりする場合。
罰則: 誇大広告と同様。（罰則: 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金、またはこれらの併科。）
取引条件の不当な表示
例: 不当に高い仲介手数料を表示したり、重要事項説明を省略したりする場合。
罰則: 誇大広告と同様。（罰則: 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金、またはこれらの併科。）
おとり広告
例: 実際に取引の対象とならない物件を広告して、消費者を店舗に呼び込む場合。
罰則: 措置命令違反の場合、2年以下の懲役または300万円以下の罰金。
不動産の表示に関する公正競争規約違反
例: 規約で定められた用語や表現を使わず、消費者を誤認させるような表示をする場合。
罰則: 警告、違約金、不動産公正取引協議会からの除名処分など。
【不動産会社必見】罰則を受ける可能性が高い行為
物件の写真加工: 現実と異なるように写真を加工することは、虚偽の表示に該当する可能性があります。
設備の過剰な強調: 設備の性能や機能を誇張して表示することは、誇大広告に該当する可能性があります。
物件の立地条件の誤表示: 駅からの距離や周辺環境について、実際と異なる情報を表示することは、虚偽の表示に該当する可能性があります。
【家を買う前に確認】消費者としての注意点
誇張された表現に惑わされない: 「最上階」「角部屋」「日当たり良好」などの言葉に一喜一憂せず、実際に物件を見学して確認することが大切です。
契約書をよく読む: 契約書には、広告に記載されていない重要な事項が記載されている場合があります。契約前に必ず内容を確認しましょう。
不明な点は専門家に相談する: 不動産に関する法律や契約について、専門家に相談することをおすすめします。
【まとめ】不動産会社も消費者も知っておいてほしい広告の違反例を紹介しました。
不動産広告は、消費者にとって重要な情報源ですが、すべての情報が正確とは限りません。誇大広告や虚偽の表示など、違法な広告を見かける場合は、消費者ホットラインや不動産業者に相談しましょう。
ご自身の権利を守るためにも、不動産広告を見る際は注意深く、冷静な判断を心がけましょう。
より詳しく知りたい場合は、以下の情報を参考にしてください。
不動産の表示に関する公正競争規約: https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/h_kiyaku.pdf
公益社団法人 全日本不動産協会: https://www.zennichi.or.jp/
この情報は一般的な情報であり、個々のケースに当てはまるかどうかは、弁護士などの専門家に相談してください。
この情報が、あなたの疑問を解決する一助となれば幸いです。
補足
不動産購入は大きな決断です。慎重に検討し、ご自身の判断で決定してください。この情報が、あなたの住まい選びの参考になれば幸いです。
（注意）
この情報は、不動産の表示に関する公正競争規約の公式サイトの情報に基づいて作成されたものです。最新の情報は、不動産の表示に関する公正競争規約の公式サイトでご確認ください。
（免責事項）
この情報は、一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の案件に対するアドバイスや推奨を意図するものではありません。
コメント