臭いって言われたけど気にしな〜い。
Gやネズミちゃんまみれでもへーき！
猫はムネに手をあてている
ちょっと待って！そのまま放置して退去するつもり！？
借主が部屋を汚したり傷が出来てしまった場合、原状回復費用は誰が負担すると思いますか？
不動産を取り扱う年商10億円中堅企業の営業マンを支えるアシスタントが、話題の【最強ちゃん】を例に、
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借主が部屋を汚した場合の原状回復費用
借主が部屋を汚した場合、誰が原状回復費用を負担するのかは、汚損の程度や原因によって異なります。
借主が負担する場合
- 故意または過失による汚損: 壁に穴を開けたり、床を傷つけたりなど、明らかに借主の故意または過失が原因となる汚損は、原則として借主が費用を負担します。
- 通常の使用を超える損耗:家具の移動による床の傷、ペットによる汚れなど、通常の生活を超える損耗も、借主の負担となるケースが多いです。
- 賃貸借契約で明記されている場合: 賃貸借契約書に、借主が特定の損害を賠償すると記載されている場合は、その条項に従います。
大家さんが負担するケース
- 経年劣化: 自然な経年劣化による汚れや傷は、貸主が負担する場合が多いです。
- 通常の使用による損耗: 日常生活で普通に使用することで生じる、壁紙の変色や床の擦り傷などは、貸主が負担する場合があります。
- どちらが負担するのか判断が難しい: 通常の使用の範囲を超えるかどうかわからない
- 汚損の原因が特定できない: このような場合は、賃貸借契約書の内容や、過去の判例などを参考に、双方で話し合い、解決することが一般的です。
原状回復に関するトラブルを防ごう
賃貸借契約書をしっかり確認する
契約書に、原状回復に関する条項がどのように記載されているかを確認しましょう。
入居時に部屋の状態を記録する
写真や動画で部屋の状態を記録しておくと、退去時のトラブル防止に役立ちます。
定期的に部屋の状況を確認する
定期的に部屋の状況を確認し、問題があれば早めに借主に連絡しましょう。
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