【誰も教えてくれない不動産登記の話】相続、不動産、税金の悩みを解決！お得に相続登記をする方法をわかりやすく解説

親から家を相続したけど、どうすればいいの？

悩める人

相続の税金…なんだか難しそう

猫はムネに手をあてている

ちょっと複雑だけど、専門家に相談すれば大丈夫！

【誰も教えてくれない不動産登記の話】相続、不動産、税金の悩みを解決！お得に相続登記をする方法をわかりやすく解説します。

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そもそも相続登記ってなに？

相続登記 とは

相続登記は、おじいちゃんやおばあちゃんから家を相続したときなどに、その家の権利があなたに移ったことを、正式に証明するための手続きのこと

例えば、ゲームのキャラクターに新しい装備を手に入れるときに、その装備を登録しないと使えないでしょ？

それと同じように、家があなたのものになったことを、国の登記所に登録する必要があるんだ。

法務局が発信する動画配信をみてみる！

なくそう所有者不明土地～相続登記等の申請が義務化されます | 政府広報オンライン

所有者の分からない土地が増えて深刻な社会問題となっています。そこで、不動産登記法が改正され、土地の相続に関する新しいルールが作られました。不動産の相続登記の申請の義務化など主な改正内容について紹介します。

www.gov-online.go.jp

【漫画】不動産登記法・相続土地国庫帰属制度編

なんで相続登記が必要なの？

家の持ち主を証明するため

あなたがその家の本当の持ち主だって証明できるから、安心して家を使ったり売ったりできるよ。

家を売る時は、関係ないでしょ？

猫はムネに手をあてている

家を売るときは、必ず相続登記が必要です！

相続を受けた不動産を売却して、お金にしたいのなら相続登記をしていないと一銭も受け取れません。

税金の手続きは？

相続税の計算や、固定資産税を払うときに必要になります！

不動産相続で固定資産税を払う人は誰？納税額の確認方法や負担軽減方法も｜相続大辞典｜【相続税】専門の税理士60名以上｜税理士法人チェスター

相続された財産に不動産がある場合、固定資産税がどのくらいの金額なのかを確認しておくと、相続後の固定資産税の支払いにも備えられ、また、建物の評価額は相続税申告に活用でき、土地の評価額はおおよその時価を算出できます。

chester-tax.com

【お金がかかります】相続登記にかかる費用は？

相続登記にかかる費用について

• 登録免許税: 国に払う税金で、家の値段によって変わってくるよ。
• 司法書士費用: 専門家にお願いする場合の報酬。
• その他の費用: 戸籍謄本や住民票を取る費用など。

これらの費用は、お家の値段や、手続きの複雑さによって変わってくるので、司法書士に相談するのが一番！

法務局で相続登記を行うには、登録免許税や実費、報酬などの費用がかかります。

法務局での相続登記にかかる費用

費用項目	内訳	備考
登録免許税	不動産の固定資産評価額×0.4%	不動産の価格が高いほど高額になります。
実費
戸籍謄本など	必要な戸籍の数や種類によって変動します。	1通あたり数百円～
印鑑証明書	必要な人の数によって変動します。	1通あたり数百円
その他	登記申請書の作成費用など	場合により発生します。
司法書士報酬	司法書士への依頼の場合
基本報酬	相続人の数や不動産の件数によって変動します。	相場：5万円～15万円
実費精算	交通費、郵送料など	別途請求されることがあります。

【売るためにお金？】不動産を売る時の税金は？

不動産を売るときには、譲渡所得税という税金を払うことがあるよ。

譲渡所得税は、売った値段から買った値段を引いた金額（利益）に対してかかる税金です。

【もうかる？】税金がかからない場合もあるの？

一定期間住んでいた

その家に一定期間住んでいた場合、一定金額までは税金がかからないことがあるよ。

他の優遇措置

さまざまな優遇措置があるから、専門家に相談してみよう。

お金がかかるくらいならほっておこう！

猫はムネに手をあてている

相続放棄するのにも手続きが必要です。

【めんどうだから、ほっとけばいい？】相続放棄ってなに？

相続放棄は、相続した財産を受け取らないってことを決めること。

例えば、おじいちゃんおばあちゃんからたくさん借金も一緒に相続することになった場合、その借金を背負いたくないから、相続放棄をする人も。

相続放棄をするメリットとデメリット

メリット: 借金などの負債を相続せずに済む

デメリット: 相続財産を一切受け取ることができない

相続の仕方がよくわからない••••

悩める人

司法書士や弁護士費用を支払いたくない！

猫はムネに手をあてている

そんな、あなたに自分で登記を行う方法があることはご存知ですか？

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【まとめ】相続するかしないか自分で決める前にまずは相談

相続登記や不動産の売却は、ちょっと複雑だけど、専門家に相談すれば大丈夫！

1. 相続登記: 家の権利をあなたに正式に移す手続き
2. 不動産の売却: 家を売ること
3. 譲渡所得税: 不動産を売るときに払う税金
4. 相続放棄: 相続を放棄すること

もし、もっと詳しく知りたいことがあれば、司法書士や税理士に相談してみよう！

相続登記についてよくある質問

この記事が、相続や不動産について少しでも理解を深めるきっかけになれば嬉しいです！

【相談先】

1. 相続登記等の権利に関する登記について、申請手続の代理や法務局に提出する登記申請書等の書面の作成及びこれらの相談を受けることを業務として行うことができるのは、司法書士及び弁護士に限られています。
2. 未登記建物の表題登記等の表示に関する登記について、土地又は家屋に関する調査又は測量を必要とする申請手続の代理や法務局に提出する登記申請書等の書面の作成及びこれらの相談を受けることを業務として行うことができるのは、土地家屋調査士に限られています。

専門家（弁護士・司法書士・土地家屋調査士）に相談したい場合

• 日本弁護士連合会のホームページ（法律相談のご案内）https://www.nichibenren.or.jp/legal_advice/isan_souzoku/index.html（外部ページにリンク）
• 日本司法書士会連合会のホームページ（相続登記手続のご案内）https://www.shiho-shoshi.or.jp/inheritance_lp（外部ページにリンク）

相続登記相談センター（予約受付フリーダイヤル）　　0120-13-7832
※平日10:00～16:00　年末年始。お盆期間を除く

日本土地家屋調査士連合会のホームページ
https://www.chosashi.or.jp/​

法務局の手続案内

• 全国の法務局では、登記手続に関する専門的な知識をお持ちでない方に対して、登記手続案内として、登記申請書の作成等に必要な情報の提供を行っています。
• 登記手続案内の御利用時間は１回当たり２０分以内であり、完全予約制となっておりますので、御利用を希望される場合には、事前に予約していただくようお願いします。
• 登記手続案内は、電話、法務局窓口での対面又はウェブ会議サービスのいずれかの手法を御希望に応じてお選びいただくことができます。
• 電話又は対面での手続案内を御希望の方は、各法務局にお問合せください。
• 各法務局のホームページ（法務局HPへリンク）ウェブ会議サービスでの手続案内を御希望の方は、以下のリンクから御予約ください。
• ウェブ手続き案内（法務局HPへリンク）なお、登記申請手続は、上記の専門家に代理を依頼することができますので、御自身で登記手続をすることが難しい場合には、専門家に依頼することをお勧めします。

相続登記の申請義務化に関する概要資料
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00600.html

【漫画】不動産登記法・相続土地国庫帰属制度編
https://www.moj.go.jp/content/001393457.pdf