不動産を取り扱う年商10億円中堅企業の営業マンを支えるアシスタントが、話題の【最強ちゃん】を例に、借している部屋をゴミ屋敷にされ、害虫発生した後、借主が消えてしまったり、◯殺してしまった（現在、最強ちゃんは生きています。）時の大家さんが取るべき対処方法と原状回復について解説します。
滞納×ゴミ屋敷×害虫まみれで部屋が荒れている場合の対応について
借主の悲しい出来事が起こった上で、部屋の状況も深刻であるため、法的、感情的に複雑な問題を抱えてしまいます。
まず行うべきこと
まずは警察に連絡し、状況を報告してください。警察は、現状を確認し、必要な手続きを進めます。
警察に状況を説明することで、今後の手続きについてのアドバイスを受けることも可能です。
管理会社や不動産会社に連絡し、状況を説明しましょう。彼らは、このようなケースの対応経験があり、適切なアドバイスやサポートをしてくれる可能性があります。
賃貸借契約、相続、原状回復など、法律的な問題に関する専門家の意見を聞くことが大切です。
弁護士は、あなたの権利を保護し、今後の手続きについて適切なアドバイスをしてくれます。
考えられる必要な対応
借主の相続人に、滞納している家賃を請求することができます。ただし、相続人がいない場合や、相続財産が不足している場合は、全額回収できない可能性もあります。
部屋を元の状態に戻す必要があります。ゴミの撤去、清掃、消毒など、費用がかかることが予想されます。
原状回復費用については、賃貸借契約書の内容や、借主の相続人の状況によって、請求できる範囲が異なります。
借主の相続人に対して、部屋を明け渡すよう求める手続きが必要になります。
借主の自◯した場合、この事実が今後の賃貸に影響を与える可能性があります。事故物件としての扱いを検討する必要があります。
⚠️注意点
悲しみや怒りの感情に振り回されず、冷静に対処しましょう。
部屋の現状を写真や動画で記録しておくことが大切です。
弁護士や不動産会社など、専門家のアドバイスを仰ぎながら、慎重に進めてください。
【まとめ】この様なケースは今後なくなることを信じて•••
借主が消えてしまったり、自◯という不幸なケースを例にあげ、部屋の荒廃という問題を抱えてしまった場合の対処方法を解説しました。
あなたのお部屋が、大変な状況に陥ってしまったら、早めに専門家のサポートを得ながら、一つ一つ問題を解決していくことが大切です。
具体的な対応は、状況によって異なります。 弁護士に相談し、ご自身のケースに合った最適な解決策を見つけるようにしましょう。
弁護士相談する際に用意しておくもの
- 賃貸借契約書のコピー
- 借主とのやり取りの記録
- 部屋の現状を撮影した写真や動画
- 警察からの連絡内容
これらの資料を準備しておくと、スムーズに相談を進めることができます。
ご自身の状況に合わせて、最適な解決策を見つけていきましょう。
この情報は一般的な情報であり、個々の状況に応じた法律アドバイスではありません。ご自身に合った解決策を見つけるために、まずは専門家にご相談することをおすすめします。
コメント